Aumento annuale triplo degli investimenti in hotel nel 2024, a 6,3 miliardi di sterline.
Ecco la traduzione in italiano dei contenuti richiesti: I volumi delle transazioni tornano ai livelli del 2019 Gli investimenti

Ecco la traduzione in italiano dei contenuti richiesti:
- I volumi delle transazioni tornano ai livelli del 2019
- Gli investimenti esteri rappresentano il 75% dell’attività
L’investimento negli hotel nel Regno Unito è rimbalzato fortemente a £6,3 miliardi nel 2024, sostenuto da un forte aumento delle transazioni di portafoglio, secondo i nuovi dati forniti dal principale consulente immobiliare globale Knight Frank.
Il totale del 2024 è aumentato del 198% rispetto all’anno precedente e del 31% rispetto alla media decennale, dopo tre anni consecutivi di calo dei volumi di investimento. Gli acquirenti esteri hanno rappresentato oltre tre quarti (75%) del capitale totale impiegato.
Attività è stata trainata dalle transazioni di portafoglio, che hanno rappresentato il 57% (£3,6 miliardi) dei volumi di investimento e hanno visto oltre 20.000 camere d’albergo acquisite da investitori in private equity o acquirenti esteri. Le transazioni più significative includevano la vendita da parte di Landsec del portafoglio di 21 hotel AccorInvest a Ares Management per £400 milioni (per cui Knight Frank ha agito per il venditore); l’acquisizione da parte di Starwood Capital Group di 10 hotel Radisson Edwardian per £800 milioni; l’acquisizione da parte di Blackstone di 33 hotel Village Leisure da KSL Capital Partners per £700 milioni; e la vendita da parte di ADIA di 33 hotel gestiti da Marriott a KKR e Baupost Group.
Un totale di £1,2 miliardi è stato investito in transazioni di singoli assets nel 2024, in aumento del 7% rispetto all’anno precedente. Londra ha rappresentato il 63% delle attività di singoli assets, con solo nove hotel nelle regioni del Regno Unito che hanno transato per più di £10 milioni a causa di una relativa scarsità di disponibilità.
C’è stata una forte crescita negli affari di investimento a reddito fisso, che hanno rappresentato il 26% del totale degli investimenti negli hotel nel Regno Unito. Questo è stato alimentato da un numero di istituzioni che sono uscite dal settore per soddisfare i requisiti di riscatto e i criteri di rischio e ESG. Le transazioni di affitto di terreni hanno anche avuto una maggiore presenza rispetto agli anni recenti, comprese le transazioni simultanee in tri-partite in cui il capitale dell’affitto del terreno viene utilizzato per finanziare l’acquisizione.
Le transazioni di sviluppo alberghiero hanno superato i £500 milioni nel 2024, ma rimangono inferiori ai livelli pre-pandemia a causa dei costi elevati di costruzione e finanziamento. Nonostante queste sfide, continua a esserci un forte interesse a riutilizzare edifici per uffici e negozi più datati come hotel, inclusa l’acquisizione da parte di Criterion Capital dell’ex negozio Debenhams di Edimburgo (per £50 milioni) e Whitbread che ha intrapreso un selettivo processo di vendita e leaseback di alcuni dei suoi beni in piena proprietà per riciclare capitali nell’attività e garantire posizioni in località strategiche, assumendosi rischi di pianificazione e sviluppo.
Nel complesso, l’attività è continuata a essere orientata verso Londra, con il 50% (£3,1 miliardi) del capitale impiegato in hotel nella Capitale. A parte le transazioni di portafoglio, alcuni dei più grandi hotel a cambiare manoscritti nel 2024 includono Six Senses London (£180 milioni), The Standard (£185 milioni), Hyatt Place London City East (£84 milioni) e Motel One London Tower Hill (£56 milioni).
Secondo Knight Frank, il sentiment degli investitori verso il settore alberghiero è previsto rimanere forte nel 2025, con la classe di attivi che dimostra una forte resilienza operativa e si è dimostrata come una robusta protezione contro l’inflazione. Con alcuni tradizionali finanziatori che stanno estendendo i loro portafogli di prestiti per il settore nel 2025, la maggiore disponibilità di capitale dovrebbe ulteriormente supportare l’attività di investimento.
Abbiamo assistito a un forte rimbalzo nell’attività di investimento alberghiero nel 2024, sostenuta da robusti risultati operativi, una forte domanda da parte di acquirenti privati esteri e istituzioni che vendono attivi a causa di riscatti. Sebbene il flusso costante di transazioni di portafoglio sia destinato a continuare, ci aspettiamo che il normale equilibrio di mercato ritorni nel 2025, con maggiore slancio e opportunità per affari di singoli asset. Il capitale proveniente dagli investimenti privati è previsto continuare a dominare, ma ci aspettiamo un volume maggiore di capitali diversificati da impiegare nel settore nel 2025, in particolare man mano che il costo di indebitamento diminuisce. Henry Jackson, Partner e Responsabile dell’agenzia hoteliera presso Knight Frank